De veiligheidscoördinator, verplicht of niet verplicht?
Vanaf 1 mei 2001 is het aanstellen van een veiligheidscoördinator verplicht voor elke bouwwerf waar meer dan 1 aannemer aan het werk zal zijn, hetzij tegelijkertijd aan het werk of achter elkaar aan het werk.
Of het meerdere nevenaannemers zijn of een hoofdaannemer die een of meerdere onderaannemers te werk stelt, heeft geen belang. De aard van de bouwwerken speelt ook geen rol: de verplichting geldt zowel bij een nieuwbouwwoning als bij een verbouwing van een bestaand pand. Ten slotte gelden er geen financiële beperkingen. Ook al bedraagt de kostprijs van de werken minder dan 25 000 euro, toch zal je een veiligheidscoördinator onder de arm moeten nemen.
De veiligheidscoördinator, aangesteld door bouwheer of architect
Normaliter is het de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever van de werken om een veiligheidscoördinator aan te stellen. Er geldt echter 1 uitzondering, met name als het een particuliere bouwheer betreft die een private woning bouwt of verbouwt zonder commerciële of beroepsdoeleinden. Deze mag het aanstellen van een veiligheidscoördinator overlaten aan de architect.
Bij sommige verbouwingswerken is een architect onder de arm nemen niet verplicht. Wie stelt dan de veiligheidscoördinator aan? Dan doet men een beroep op de termen de bouwdirectie ontwerp en de bouwdirectie verwezenlijking. Stel dat je een beroep doet op een binnenhuisarchitect en een aannemer, dan is de 1ste de bouwdirectie ontwerp en de 2de de bouwdirectie verwezenlijking.
De persoon die de veiligheidscoördinator aanstelt, moet erover waken dat de coördinator zijn taak goed kan volbrengen en moet toezicht houden op de veiligheidscoördinator.
De veiligheidscoördinator en zijn bekwaamheidseisen
Niet iedereen mag de functie van veiligheidscoördinator vervullen. Er gelden immers specifieke bekwaamheidseisen aangaande beroepservaring, vorming en opleiding... Doorgaans betreft het de volgende beroepsgroepen: architecten, aannemers, gespecialiseerde bureaus...
Met betrekking tot de bekwaamheidseisen, is er 1 uitzondering van toepassing, met name bij werkzaamheden die maximaal 25 000 euro kosten exclusief btw. Dan mag de aannemer of een van zijn werknemers als veiligheidscoördinator fungeren ook al voldoet deze niet aan de bekwaamheidseisen. Wel gelden dan andere vereisten zoals minstens 15 jaar ervaring hebben in het beroepsveld.
De veiligheidscoördinator en zijn kostprijs
Ongeacht wie de veiligheidscoördinator aanstelt, deze bouwpartner moet rechtstreeks betaald worden door de opdrachtgever. De bouwheer betaalt de honoraria, ook al heeft de architect of aannemer de veiligheidscoördinator aangewezen.
Hoeveel bedraagt de kostprijs van een veiligheidscoördinator? Er zijn geen vastgelegde prijzen waardoor contractuele vrijheid aan de orde is. Soms is het een vast bedrag, andere keren is het een percentage van de bouw- of verbouwingswerken. Doorgaans betreft het dan 0,25 tot 2,5 procent van de waarde van de werkzaamheden. Voor een gewone private woning varieert de prijs normaliter tussen 2000 en 3700 euro, maar uitschieters in de hoogte en in de laagte zijn mogelijk. Houd er rekening mee dat de honoraria van een veiligheidscoördinator relatief gezien hoger zijn voor kleine werken in vergelijking met grote werken.
Je betaalt verder niet alleen de veiligheidscoördinator, maar ook de veiligheidsmaatregelen die deze bouwpartner treft. In de offertes van mogelijke aannemers moet de kost van preventiemaatregelen trouwens afzonderlijk opgenomen worden, wat de transparantie verhoogt. Toch blijft het erg moeilijk om hier een realistische schatting van te maken.
Is je architect tevens de veiligheidscoördinator van je woning of werk je met een sleutel-op-de-deurfirma dan moet je voldoende aandacht besteden aan het contract. Betreft het de architect, dan laat je dat best opnemen in het contract, net zoals de kostprijs voor deze dienstverlening. Bij de sleutel-op-de-deurfirma wordt de veiligheidscoördinatie op zich meestal automatisch opgenomen in het contract, maar wordt de prijs ervan niet vermeld.
De veiligheidscoördinator, wel of geen verzekering?
Je bent wettelijk gezien niet verplicht om een verzekering af te sluiten voor de veiligheidscoördinator. Voor alle zekerheid raden we het je wel aan. Idealiter is de veiligheidscoördinator zowel zelf als door de bouwheer verzekerd.
