Werkwijze bij de bouwformule architect en afzonderlijke aannemers
Als je voor de formule architect en afzonderlijke aannemers opteert, dan sluit je in 1ste instantie een of meerdere afzonderlijke contracten af. Je neemt eerst en vooral een architect onder de arm waarmee je een contract afsluit. Eventueel kan je een bijkomend contract afsluiten met een of meerdere veiligheidscoördinatoren. Wil je alles tot in de puntjes voorbereiden, dan kan je desnoods ook nog een beroep doen op een raadgevende ingenieur of een studiebureau.
In 2de instantie laat je de bouw- of verbouwingswerken uitvoeren door afzonderlijke aannemers en dat op basis van het concept van je architect. Dat betekent dat je op een later tijdstip aparte overeenkomsten aangaat met alle afzonderlijke aannemers die je onder de arm neemt.
Voordelen van de bouwformule architect en afzonderlijke aannemers
Wat zijn de pluspunten van de bouwformule architect in combinatie met afzonderlijke aannemers?
Het grote voordeel van werken met afzonderlijke aannemers is de kostprijs. Voor elke werkopdracht of klus kan je namelijk verschillende offertes aanvragen. Op die manier weet je gegarandeerd zeker dat je een goed zicht hebt op de kostprijs aangezien er sprake is van een grote mate van prijstransparantie. Je kan dan voor elke opdracht de goedkoopste uitvoerder of diegene met de beste prijs-kwaliteitsverhouding kiezen, wat je heel wat geld kan besparen. Beperk je je tot een enkele goede aannemer, dan zal je ongetwijfeld geconfronteerd worden met een aantal goedkope werken, maar ook een aantal dure werken. Bovendien kan je zo nog meer geld besparen, als je zelf een deel van de werken uitvoert.
Een bijkomend voordeel is dat je al de verschillende aannemers afzonderlijk kan aanspreken. Dat biedt sterkere garanties dat de werken correct en volgens plan uitgevoerd worden.
Een laatste voordeel is een beperkter risico wat de insolvabiliteit betreft. Insolvabiliteit houdt in dat een aannemer niet in staat is om alle financiële plichten na te komen. Werk je met een enkele aannemer en krijgt die te maken met insolvabiliteit, dan ziet het er niet goed uit voor je bouw- of verbouwingswerken. Werk je met meerdere verschillende aannemers, dan is het risico van insolvabiliteit veel meer gespreid.
Nadelen van de bouwformule architect en afzonderlijke aannemers
Wat zijn de minpunten van de bouwformule architect in combinatie met afzonderlijke aannemers?
Het grootste risico van werken met meerdere afzonderlijke aannemers is de coördinatie. Enkele belangrijke aandachtspunten daarbij zijn het op elkaar aansluiten van de verschillende contracten, het opstellen van een realistische planning en het bekomen van een vlotte organisatie. Veel problemen ontstaan als een bepaalde aannemer vertraging oploopt bij de werken, waardoor de volgende in het rijtje niet op tijd kan beginnen te werken aan zijn klus. Vaak betekent dat dat deze laatste aannemer elders van start gaat met een andere opdracht. Voor de bouwheer brengt dat niet alleen vertragingen met zich mee, maar ook meerkosten.
Als je een overzichtelijke planning en een duidelijke omlijnde uitvoeringsperiode wil vastleggen, doe je er goed aan om voldoende marges in te bouwen voor het geval dat een aannemer zijn werkzaamheden niet tijdig heeft voltooid. Als je de volledige planning toevoegt aan ieder aannemerscontract, laat je deze best tekenen door de aannemers voor akkoord. Zorg ten slotte voor een heldere clausule in het contract waarbij iedere aannemers van rechtswege en zonder ingebrekestelling zowel aansprakelijk is voor de eigen vertraging als voor de vertraging in de gehele planning.
