Inloggen - Lid worden Home | In Balans | Jobs | Geld | Culinair | Psyche | Wonen | Reizen | Tuin | Mama  
advertentie sluiten x 
01. A Mail template solden 26.06.14 - 13.07.14
  InfoTalia Wonen
  Gezondheid
Geld lenen
Recepten
Weer
Gezondheid
Zoekertjes
Bouwgids
Reisgids
Klusjesgids
Bouwgids
Recepten
Recept
Telecom
Jobs
Energie
Energie
Dating Belgi
Dating
 
Immo logo Verhuizen logo Bouwgids logo Huishouden logo Interieur logo Vlekkengids logo Energie
  InfoTalia > Wonen > Immo > Kopen > artikeldetail  
logo logo logo
logo logo logo
  Immo financieel Kachels & haarden Badkamer & Toilet Vloerbekleding   Verwarming
  Woning huren Vocht & waterdichting Woonkamer Meubelen   Isolatie
  Woning kopen Elektriciteit Keuken Verlichting   Groene energie
  Verhuizen Sanitair & verwarming Slaapkamer Verf   Verlichting
  Immo verkopen Dak & dakbekleding Huisraad Decoratiemateriaal   Water
  Beleggen in vastgoed Isolatie Wassen & Strijken Aroma's in huis   Keuken
  Tweede verblijf Keukens Muurbekleding   Windenergie
  Appartement kopen Badkamer   Kamerplanten   Elektriciteit
  Immo: +200.000 Ventilatie & airco       Zonne-energie
  Immokantoren Alle rubrieken >       Administratie / Financieel
             
Vallen de registratierechten van mijn nieuwe woning onder klein beschrijf of groot beschrijf ?

HUIS KOPEN - REGISTRATIERECHTEN - KLEIN BESCHRIJF - GROOT BESCHRIJF
Bij de aankoop van een woning zal je als koper registratierechten moeten betalen aan de fiscus. Het bedrag dat je moet betalen, hangt af van het percentage van het beschrijf. Wanneer val je onder groot beschrijf en wanneer onder klein beschrijf ?
 

Boodschap van onze adverteerders
100 euro korting Word klant van Essent en geniet van een welkomstkorting van 100 euro!
TravelTalia reisgidsen Meer dan 100.000 bezienswaardigheden voor daguitstappen, citytrips en zonvakanties.
Bereken je energie Bereken zelf snel en eenvoudig je energie bij Luminus

Registratierechten, onderdeel van de notariskosten

Bij de aankoop van een nieuwe woning of een stuk grond, zal je als koper altijd aktekosten betalen aan de notaris. Een deel van deze aktekosten zijn de registratiekosten of registratierechten. De fiscus eist immers zijn deel in de overdracht van onroerend goed tussen twee eigenaars.

De notariskosten omvatten tal van geleverde prestaties zoals de registratiekosten, de aanvraag van het bodemattest, het opzoekingswerk, de communicatiekosten, fiscale zegels, aktes, Uiteraard zal de notaris ook een ereloon aanrekenen.

Het is verplicht de registratierechten of registratiekosten binnen de vier maanden te betalen na het tekenen van de onderhandse verkoopsovereenkomst.

Vrijstelling registratierechten

Als particulier kan je genieten van een vrijstelling van registratierechten op de eerste  12.500 van de totale aankoopprijs. Je geniet daarvan indien je een eerste woning koopt die je als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken. 

Klein beschrijf vs groot beschrijf

Het onderscheid dat gemaakt wordt tussen 'klein' en 'groot' beschrijf verwijst naar het toegepaste registratierecht. Is het registratierecht  van 10 procent of 12,5 procent van toepassing, dan spreekt men van 'groot beschrijf'. Is het registratierecht van 5 procent of 6 procent van toepassing, dan spreekt men van een 'klein beschrijf'.

Wanneer voldaan is aan bepaalde voorwaarden zijn ook gunstregimes mogelijk. Men kan het percentage verminderen naar 5 procent als je een bescheiden woning koopt of als je bouwgrond koopt bestemd voor een bescheiden woning. Bij bepaalde gronden spreekt men ook wel eens van een 'kleine landeigendom'. Deze zijn bestemd voor landbouwexploitatie.

De percentages van de registratierechten bij groot beschrijf hangen af van waar het goed gelegen is in Belgi:

  • Vlaamse Gewest 10 procent
  • Brussel 12,5 procent
  • Walloni 12,5 procent

Voorwaarden klein beschrijf

Wat valt onder 'klein beschrijf'?

  1. Het kadastraal inkomen van het onroerend goed is niet hoger dan een wettelijk vastgelegd bedrag:
      745 met geen, 1 of 2 kinderen ten laste
      845 met 3 of 4 kinderen ten laste
      945 met 5 of 6 kinderen
      1045 met 7 of meer kinderen ten laste

    Met andere woorden: indien je een woning koopt met een K.I. van max. 745 en je hebt 1 of 2 kinderen ten laste, dan geniet je van een 'klein beschrijf'.

  2. Je bezit geen andere woning in Belgi in volle of blote eigendom. Dit is niet van toepassing indien je een huis hebt gerfd van een bloedverwant, een eigendom in het buitenland hebt of als je enkel het vruchtgebruik op een andere woning hebt.

  3. De koper of zijn echtgeno(o)t(e) moet zich inschrijven in het bevolkingsregister op het adres van het verkregen onroerend goed binnen een termijn van drie jaar te rekenen van de datum van de aankoopakte en deze inschrijving ten minste drie jaar zonder onderbreking behouden.

  4. Indien jij of je echtgeno(o)t(e) andere onroerende goederen zoals garages, gronden,... bezit, mag het gezamelijke K.I. bovengenoemd bedrag niet overschrijden. Rechtstreekse vermindering van registratierechten op grond is niet mogelijk.

De meeneembaarheid

In Vlaanderen zijn vroeger betaalde registratierechten 'meeneembaar'. Indien je als eigenaar (natuurlijke persoon) een nieuwe woning aankoopt, moet je registratierechten betalen. Je kan de betaalde registratierechten van de oude woning aftrekken van die van de nieuwe woning. Let er wel op dat je maximaal 12.500 kan meenemen. Belangrijk is te weten dat het gaat over overdracht van onroerend goed en niet van eigenaar!

Let op: dit artikel is gebaseerd op de wetgeving in Belgi.

Boodschap van onze adverteerders
Energie besparen

De energiekost is hoog. Dit InfoTalia dossier leert je energie te besparen.

Klik hier voor meer info
 
Tot 100 korting korting op je energiefactuur!

Vergelijk wat u vandaag teveel betaalt en stap vandaag over naar essent.be

Klik hier voor meer info
 
Appartement kopen aan de kust

Een eigen appartement aan de kust is veel meer dan een goede investering.

Klik hier voor meer info
Vorig artikel
Is er bij de koop van een stuk grond of vastgoed een bodemattest aanwezig?
Volgend artikel
Hoe koop ik een huis?

 


Lees ook onderstaande artikels:
Hoe regel je de huurwaarborg als je een verhuurde woning koopt?
Wie betaalt het ruimen van de beerput of septische put bij een verkoop van een woning? En is dit verplicht?
Dit is de duurste woning in Belgi
Is de woning die ik wil kopen een beschermd monument?
Heeft de woning die ik huur of koop wel een vergunning?
Nog niet zeker van de aankoop? Gebruik de optie en de opschortende voorwaarde!
Rust er erfdienstbaarheid op het onroerend goed dat je wenst aan te kopen?
Is er bij de koop van een stuk grond of vastgoed een bodemattest aanwezig?
Vallen de registratierechten van mijn nieuwe woning onder klein beschrijf of groot beschrijf ?
Hoe koop ik een huis?
Een akte opmaken bij de notaris
Een compromis of onderhandse overeenkomst tekenen
De openbare verkoop


Forum
Klik hier om naar ons forum te gaan.

Je energie berekenen?

Bereken je energieprijs bij Essent >
Bereken je energieprijs bij Luminus >
logo
Boodschap van onze adverteerders
koopjes
Immo: +200.000 panden
» Huis te huur of te koop
» Appartement te huur of te koop
» Garage te huur of te koop,
» Grond te koop
» Kantoren huren of kopen
» Nieuwbouwappartementen kopen
Tools & Tests
» Ben je een kleurenexpert?
» Ben je een huishoudprinses?
» Verfcalculator: bereken je hoeveelheid verf.
» Bereken het vermogen van de verwarming
» Sluipverbruik berekenen
» NIEUW Hoeveel elektriciteit verbruik je?
» Bereken energieverbruik elektrische wagen
» Bereken het volume van je boiler
» Bereken het rendement van zonnepanelen

Bezoek ook

» Dossier Retro interieur.
» Vlekkeloze oven open u: hoe reinig je je oven?
» Groene energie gebruiken in de woning.
Bouwen en verbouwen
» Kachels & haarden
» Vocht & waterdichting
» Elektriciteit
» Sanitair & verwarming
» Dak & dakbekleding
» Isolatie
» Keukens
» Badkamer
» Ventilatie & airco
Alle rubrieken >
  © InfoTalia | Privacy Policy | Disclaimer | Hosting by COMBELL | Adverteren | Français
Sitemaps: InfoTalia | In balans | Culinair | Psyche | Reizen | Wonen | Tuin | Mama | Dossiers
logo