InfoTalia Wonen
  Recepten
Vakantieplanner
Lastminutes
Lastminutes
Bouwgids
Bestemmingen
Klusjesgids
Bouwgids
Recepten
Recept
Energie
Energie
Dating Belgi√ę
Dating
 
Immo logo Verhuizen logo Bouwgids logo Huishouden logo Interieur logo Vlekkengids logo Energie
  Wonen > Immo > Kopen > artikeldetail  
logo logo logo
logo logo logo
Heeft de woning die ik huur of koop wel een vergunning?

HUIS KOPEN - VERGUNNING - BOUWMISDRIJF - NAVRAGEN - TIPS
Een vraag die kandidaat-kopers van een woning of een gebouw zich moeten stellen vooraleer ze beslissen een onroerend goed aan te kopen, is of de woning vergund is. Dat is belangrijk om problemen te vermijden.
 

 

Vraag het na bij de gemeente

De beste oplossing om te weten of de woning volledig vergund is, is dat na te vragen bij de gemeente. De gemeenten zijn bezig met de digitalisering van de vergunningenregisters. In zo'n register worden in principe alle in het verleden afgegeven stedenbouwkundige vergunningen (bouwvergunningen) vermeld. Als de gemeente al zo'n vergunningenregister heeft, kun jij of een ambtenaar van de dienst ruimtelijke ordening het register consulteren op het gemeentehuis. Als de gemeente zo'n register nog niet heeft, dan zal de ambtenaar op een andere manier de door jou of je notaris gevraagde gegevens opzoeken.

Check alles

Je zal via de gemeente te weten komen of de woning die je interesseert, vergund werd op een bepaalde datum. Op dat moment kan je best aan de hand van de vergunning en de erbij gevoegde bouwplannen nagaan of de vroegere bouwheer zich wel aan zijn vergunning gehouden heeft. Het is aan te raden om na te gaan of de bouwheer nadien nog (verbouwings)werken heeft uitgevoerd zonder vergunning. In sommige gevallen weet de gemeente af van het bestaan van een proces-verbaal over een bouwmisdrijf. Helaas beschikt de gemeente niet over alle processen-verbaal, die door andere instanties zijn opgesteld. Elke dagvaarding en elke rechterlijke beslissing betreffende een bouwmisdrijf wordt op verzoek van de deurwaarder overgeschreven in het hypotheekkantoor van het gebied waarin het onroerend goed is gelegen. Deze maatregel zorgt ervoor dat mogelijke kopers via hun notaris of het hypotheekkantoor in kwestie de nodige informatie kunnen bekomen.

Wat als er geen vergunning is, maar het gebouw is al oud?

De stedenbouwwet is tot stand gekomen in 1962. Alle gebouwen die van daarvoor dateren worden daarom normalerwijze beschouwd als vergund. De vorige eigenaar mag na 1962 natuurlijk geen verbouwingswerken hebben uitgevoerd zonder vergunning. Voor gebouwen die dateren tussen 1962 en de datum van het van kracht worden van het gewestplan (ca. 1976 - 1980) bestaat een aparte, iets ingewikkelder regeling.

Wat als er een bouwmisdrijf gepleegd is?

Dan is het alsnog mogelijk om een vergunning (regularisatievergunning) aan te vragen. Of men deze vergunning zal kunnen krijgen, hangt van het concrete geval af. Als mogelijke koper onderhandel je best met de verkoper. Wie vraagt de regularisatievergunning aan? Wie betaalt de kosten hiervoor? Je kan best een zo duidelijk mogelijke voorlopige koopverbintenis (compromis) afsluiten. Daarin kan je bijvoorbeeld als "opschortende voorwaarde" laten opnemen dat de koop enkel doorgaat:

  • indien er geen bouwmisdrijf wordt vastgesteld;
  • of indien de verkoper eerst een regularisatievergunning bekomt;
  • of indien u een regularisatievergunning bekomt.

Let op: dit artikel is gebaseerd op de wetgeving in BelgiŽ.


Vorig artikel
Is de woning die ik wil kopen een beschermd monument?
Volgend artikel
Nog niet zeker van de aankoop? Gebruik de optie en de opschortende voorwaarde!

 


Lees ook onderstaande artikels:
Hoe regel je de huurwaarborg als je een verhuurde woning koopt?
Wie betaalt het ruimen van de beerput of septische put bij een verkoop van een woning? En is dit verplicht?
Dit is de duurste woning in BelgiŽ
Is de woning die ik wil kopen een beschermd monument?
Heeft de woning die ik huur of koop wel een vergunning?
Nog niet zeker van de aankoop? Gebruik de optie en de opschortende voorwaarde!
Rust er erfdienstbaarheid op het onroerend goed dat je wenst aan te kopen?
Is er bij de koop van een stuk grond of vastgoed een bodemattest aanwezig?
Vallen de registratierechten van mijn nieuwe woning onder klein beschrijf of groot beschrijf ?
Hoe koop ik een huis?
Een akte opmaken bij de notaris
Een compromis of onderhandse overeenkomst tekenen
De openbare verkoop


Forum
Klik hier om naar ons forum te gaan.
Boodschap van onze adverteerders
Vacatures dicht bij huis
consulent dienstencheques
Kortijk
security officer
Brussel
personal banker
Roeselare
it servicedesk agent
Cargovil
verantwoordelijke kwaliteit (m/v)
Ronse
Vacatures dicht bij huis >
» Huis te huur of te koop
» Appartement te huur of te koop
» Garage te huur of te koop,
» Grond te koop
» Kantoren huren of kopen
» Nieuwbouwappartementen kopen
Tools & Tests
» Ben je een kleurenexpert?
» Ben je een huishoudprinses?
» Verfcalculator: bereken je hoeveelheid verf.
» Bereken het vermogen van de verwarming
» Sluipverbruik berekenen
» NIEUW Hoeveel elektriciteit verbruik je?
» Bereken energieverbruik elektrische wagen
» Bereken het volume van je boiler
» Bereken het rendement van zonnepanelen

Bezoek ook

» Dossier Retro interieur.
» Vlekkeloze oven open u: hoe reinig je je oven?
» Groene energie gebruiken in de woning.
Bouwen en verbouwen
» Kachels & haarden
» Vocht & waterdichting
» Elektriciteit
» Sanitair & verwarming
» Dak & dakbekleding
» Isolatie
» Keukens
» Badkamer
» Ventilatie & airco
Alle rubrieken >
logo Hosting by COMBELL | InfoTalia | Privacy Policy | Disclaimer | Français
InfoTalia | In balans | Culinair | Psyche | Reizen | Wonen | Tuin | Mama | Dossiers
InfoTalia gebruikt cookies om je een zo goed mogelijke ervaring te geven. Meer informatie > Ik snap het!