InfoTalia Wonen
  Recepten
Vakantieplanner
Lastminutes
Lastminutes
Bouwgids
Bestemmingen
Klusjesgids
Bouwgids
Recepten
Recept
Energie
Energie
Dating Belgi√ę
Dating
 
Immo logo Verhuizen logo Bouwgids logo Huishouden logo Interieur logo Vlekkengids logo Energie
  Wonen > Immo > Kopen > artikeldetail  
logo logo logo
logo logo logo
De openbare verkoop

HUIS KOPEN - VERKOPEN - OPENBARE VERKOOP - HOE - TIPS
Bij een verkoop uit de hand onderhandelen de verkoper en koper over een goede prijs. Dat is helemaal anders bij de openbare verkoop die publiek wordt gemaakt door aanplakbrieven en advertenties. De definitieve prijs wordt bepaald bij opbod. InfoTalia legt je uit hoe het in zijn werk gaat.
 

 

95 procent van alle onroerende goederen worden met een onderhandse overeenkomst verkocht. Slechts 5 procent gaat dus openbaar onder de hamer. Wellicht vinden de meeste kopers en verkopers het comfortabeler om achter gesloten deuren over de prijs te onderhandelen. Toch kan iedereen die dat wil voor een openbare verkoop van zijn onroerend goed kiezen.

Er zijn twee soorten openbare verkoop:

  • Gedwongen openbare verkoop: in dit geval is de verkoop opgelegd door de rechter. Dat kan meerdere redenen hebben: de verkoper is minderjarig of handelsonbekwaam, het betreft een faillissement of een inbeslagneming, enzovoort.
  • Vrijwillige openbare verkoop: in dit geval heeft de verkoper zelf beslist om zijn onroerend goed openbaar te verkopen. Dat kan uit opportunistische redenen zijn omdat hij weet dat er veel interesse voor zijn pand of grond is, maar het kan ook een oplossing zijn voor verkopers die niet meer met elkaar overeenkomen, bijvoorbeeld door een echtscheiding. Ook kan het zijn dat de erfgenamen van een onroerend goed met zovelen zijn dat het onmogelijk is om met iedereen te onderhandelen over de prijs.

De koper

Een openbare verkoop is voor de koper niet altijd voordelig. Bij de toewijzing kan de koper immers geen bedenktijd meer vragen. Bovendien kan de koper geen opschortende voorwaarden eisen; hij koopt of hij koopt niet en daarmee is de discussie gesloten. Zorg als koper daarom dat je goed voorbereid bent als je naar de openbare verkoop gaat. Raadpleeg het bestek van de notaris op voorhand en zorg dat je weet hoeveel je kan spenderen en overschrijd dat bedrag niet.

Als je spijt zou krijgen van je aankoop en je verplichtingen niet zou nakomen, dan spreekt men van een rouwkoop en krijg je een zware sanctie. Het goed zal dan onder dezelfde voorwaarden door dezelfde notaris openbaar te koop worden gesteld.

Voordeel van een openbare verkoop is wel dat je tegenwoordig een premie krijgt als je een pand in openbare verkoop hebt gekocht. Dat bedrag is ofwel 1 procent van de instelprijs, ofwel 1 procent van het uiteindelijke hoogste bod. Je betaalt wel alle bijkomende kosten zoals aktekosten, registratiekosten en dergelijke.

Procedure

Alle openbare verkopen vallen sinds 1 januari 2010 onder dezelfde procedure. Daarvoor verschilde de procedure van streek tot streek. Concreet gaat het als volgt:

  • De notaris maakt de openbare verkoop bekend via affiches en advertenties.
  • Op het aangekondigde tijdstip komen de notaris, de verkoper of zijn vertegenwoordiger en kandidaat-kopers bijeen. De notaris leest de verkoopsvoorwaarden voor en daarna kan iedereen een bod uitbrengen. Tenminste als hij of zij meerderjarig is en handelsbekwaam. Zij die het goed met hun gemeenschappelijk vermogen wil betalen, moeten allebei aanwezig zijn en hun trouwboekje en identiteitskaart meenemen.
  • De verkoper kan, als hij dat wil, een instelprijs bepalen. Dat kan hem ervan verzekeren een minimumbedrag te verkrijgen.
  • Een tweede zitdag werd door de wetgever afgeschaft. Als de verkoper niet tevreden is met het hoogste bod, moet hij het opnieuw openbaar verkopen. Is hij wel tevreden met het hoogste bod, dan gaat de woning definitief naar de hoogste bieder. Er kan achteraf dus geen hoger bod meer worden gedaan.  
  • De akte wordt in de verkoopszaal zelf opgemaakt en ondertekend.
Vorig artikel
Een compromis of onderhandse overeenkomst tekenen

 


Lees ook onderstaande artikels:
Hoe regel je de huurwaarborg als je een verhuurde woning koopt?
Wie betaalt het ruimen van de beerput of septische put bij een verkoop van een woning? En is dit verplicht?
Dit is de duurste woning in BelgiŽ
Is de woning die ik wil kopen een beschermd monument?
Heeft de woning die ik huur of koop wel een vergunning?
Nog niet zeker van de aankoop? Gebruik de optie en de opschortende voorwaarde!
Rust er erfdienstbaarheid op het onroerend goed dat je wenst aan te kopen?
Is er bij de koop van een stuk grond of vastgoed een bodemattest aanwezig?
Vallen de registratierechten van mijn nieuwe woning onder klein beschrijf of groot beschrijf ?
Hoe koop ik een huis?
Een akte opmaken bij de notaris
Een compromis of onderhandse overeenkomst tekenen
De openbare verkoop


Forum
Klik hier om naar ons forum te gaan.
Boodschap van onze adverteerders
Vacatures dicht bij huis
flowlead (s)
Beringen
administratief medewerker
Antwerpen
financieel administratief bediende bij productiebedrijf
Aalst
administratief medewerker
Antwerpen
administratief bediende melsele
Melsele
Vacatures dicht bij huis >
» Huis te huur of te koop
» Appartement te huur of te koop
» Garage te huur of te koop,
» Grond te koop
» Kantoren huren of kopen
» Nieuwbouwappartementen kopen
Tools & Tests
» Ben je een kleurenexpert?
» Ben je een huishoudprinses?
» Verfcalculator: bereken je hoeveelheid verf.
» Bereken het vermogen van de verwarming
» Sluipverbruik berekenen
» NIEUW Hoeveel elektriciteit verbruik je?
» Bereken energieverbruik elektrische wagen
» Bereken het volume van je boiler
» Bereken het rendement van zonnepanelen

Bezoek ook

» Dossier Retro interieur.
» Vlekkeloze oven open u: hoe reinig je je oven?
» Groene energie gebruiken in de woning.
Bouwen en verbouwen
» Kachels & haarden
» Vocht & waterdichting
» Elektriciteit
» Sanitair & verwarming
» Dak & dakbekleding
» Isolatie
» Keukens
» Badkamer
» Ventilatie & airco
Alle rubrieken >
logo Hosting by COMBELL | InfoTalia | Privacy Policy | Disclaimer | Français
InfoTalia | In balans | Culinair | Psyche | Reizen | Wonen | Tuin | Mama | Dossiers
InfoTalia gebruikt cookies om je een zo goed mogelijke ervaring te geven. Meer informatie > Ik snap het!