InfoTalia Wonen
  Recepten
Vakantieplanner
Lastminutes
Lastminutes
Bouwgids
Bestemmingen
Klusjesgids
Bouwgids
Recepten
Recept
Energie
Energie
Dating Belgi√ę
Dating
 
Immo logo Verhuizen logo Bouwgids logo Huishouden logo Interieur logo Vlekkengids logo Energie
  Wonen > Immo > Huren > artikeldetail  
logo logo logo
logo logo logo
Wie onderhoudt de huurwoning?

Wie onderhoudt de huurwoning? - Huren - kosten - huurder - verhuurder - schade
Het is belangrijk om vooraf te weten welke kosten voor de huurder zijn en welke voor de verhuurder. InfoTalia plaatst de meest voorkomende onderhoudskosten even op een rij.
 

 

De onderstaande opsomming is de meest voorkomende verdeling van kosten tussen de huurder en verhuurder. Het spreekt voor zich dat in de huurovereenkomst ook een andere verdeling overeengekomen kan zijn.

Volgende kosten zijn doorgaans voor de verhuurder:

  • Dakwerken (alsook de schouw)
  • Gevelwerken
  • Balkon
  • Schilderwerken aan de buitenkant van de woning
  • Grote herstellingen aan vloeren
  • Vervanging van installaties zoals verwarming, gasleidingen en elektriciteitsleidingen
  • Herstelling van waterputten, beerputten, rioleringen, buizen,...
  • Sanitaire toestellen zoals wc, boiler, bad, douche, aanrecht,...

Volgende kosten zijn doorgaans voor de huurder:

  • Reiniging en sneeuwvrij houden van de stoep
  • Onderhoud van installaties (boiler, branders,...)
  • Standaard tuinonderhoud (haag, gras afrijden, onkruid verwijderen,...)
  • Herstellen van gebroken ruiten (tenzij deze gebreken voortkomen uit overmacht zoals bijvoorbeeld een gasontploffing in de buurt)
  • Onderhoud van vloeren (parket,vinyl,...) en muren
  • Schouwen vrijmaken (schoorsteenvegen)
  • Herstellen van lekken (als deze niet voortvloeien uit ouderdom)
  • Standaard onderhoud van de elektrische installaties (stopcontacten, zekeringen,...)

Wat met verplichte herstellingen?

De huurder is pas verplicht herstellingen door te voeren als het om dringende problemen gaat zoals g
ebroken waterleidingen, het vervangen van dakpannen die door noodweer werden beschadigd,...

Voor het merendeel van de herstellingen heeft de verhuurder de toestemming van de huurder nodig, bijvoorbeeld bij het vervangen van een veranda, enzovoort. Als de werken niet meer dan veertig dagen duren, heeft de huurder geen recht op schadevergoeding. Anderzijds kan de huurder een compensatie vragen in de vorm van vermindering of wegvallen van de huishuur en dit voor een of meerdere maanden.

Wat bij een conflict?

De mogelijkheid bestaat dat er discussies ontstaan over wie de kosten van de herstellingen moet dragen of over wie de herstellingen moet uitvoeren. Om te voorkomen dat het conflict voor de vrederechter gebracht moet worden, kan je best deze stappen volgen:

  • Neem eerst telefonisch contact op en kijk of er een oplossing uit de bus komt zonder het dreigement van aangetekend schrijven of gerechtelijke stappen.
  • Als huurder: breng de verhuurder schriftelijk op de hoogte van het gebrek (liefst aangetekend) met de uitdrukkelijke vraag dit zo snel mogelijk op te lossen. Hou dit schrijven bij. Anders kan de verhuurder de huurder aansprakelijk stellen voor een te late verwittiging. 
  • Als verhuurder: stuur een schrijven (liefst aangetekend) met het verzoek om de herstelling uit te voeren.

Mocht dit schrijven niets opleveren, kan de huurder zelf overgaan tot de herstellingen en het bedrag aftrekken van de te betalen huur. Let wel: als de verhuurder niet ingelicht werd of hij niet genoeg tijd kreeg om zelf een herstelling door te voeren, kan het zijn dat je geen gelijk haalt op juridisch vlak. Dus als huurder gebruik je deze methode best enkel in dringende gevallen zoals een defecte verwarming bij extreem koud weer.

Let op: dit artikel is gebaseerd op de wetgeving in BelgiŽ.

Vorig artikel
Waarop letten bij de huur van een huis?
Volgend artikel
Registreer gebreken met een plaatsbeschrijving van je huurwoning

 


Lees ook onderstaande artikels:
wie betaalt het ruimen van de septische put? Huurder of verhuurder? En is dit verplicht?
Rookmelder in huurwoningen verplicht vanaf 2013?
Appartement huren? Studio huren? Wat zijn de werkelijke kosten?
Opzeggen van de huurovereenkomst
Waarop letten bij de huur van een huis?
Wie onderhoudt de huurwoning?
Registreer gebreken met een plaatsbeschrijving van je huurwoning
De huurovereenkomst
Is je woning je hoofdverblijfplaats?
Hoe verhuur ik een huis of appartement?


Forum
Klik hier om naar ons forum te gaan.
Boodschap van onze adverteerders
Vacatures dicht bij huis
junior programmeurs
Meulebeke
clinical developer
Zwijnaarde
crm / iserve coordinator
Mechelen, Oosterhout
production engineer
Beveren-Waas
customer project leader
Brussel
Vacatures dicht bij huis >
» Huis te huur of te koop
» Appartement te huur of te koop
» Garage te huur of te koop,
» Grond te koop
» Kantoren huren of kopen
» Nieuwbouwappartementen kopen
Tools & Tests
» Ben je een kleurenexpert?
» Ben je een huishoudprinses?
» Verfcalculator: bereken je hoeveelheid verf.
» Bereken het vermogen van de verwarming
» Sluipverbruik berekenen
» NIEUW Hoeveel elektriciteit verbruik je?
» Bereken energieverbruik elektrische wagen
» Bereken het volume van je boiler
» Bereken het rendement van zonnepanelen

Bezoek ook

» Dossier Retro interieur.
» Vlekkeloze oven open u: hoe reinig je je oven?
» Groene energie gebruiken in de woning.
Bouwen en verbouwen
» Kachels & haarden
» Vocht & waterdichting
» Elektriciteit
» Sanitair & verwarming
» Dak & dakbekleding
» Isolatie
» Keukens
» Badkamer
» Ventilatie & airco
Alle rubrieken >
logo Hosting by COMBELL | InfoTalia | Privacy Policy | Disclaimer | Français
InfoTalia | In balans | Culinair | Psyche | Reizen | Wonen | Tuin | Mama | Dossiers
InfoTalia gebruikt cookies om je een zo goed mogelijke ervaring te geven. Meer informatie > Ik snap het!