InfoTalia Wonen
  Recepten
Vakantieplanner
Lastminutes
Lastminutes
Bouwgids
Bestemmingen
Klusjesgids
Bouwgids
Recepten
Recept
Energie
Energie
Dating Belgi√ę
Dating
 
Immo logo Verhuizen logo Bouwgids logo Huishouden logo Interieur logo Vlekkengids logo Energie
  Wonen > Immo > Financieel > artikeldetail  
logo logo logo
logo logo logo
De quotiteit van je lening: definitie en impact

Bij het afsluiten van een voordelig woonkrediet speelt de quotiteit een grote rol. Wat is die quotiteit en waarom wordt er zo veel belang aan gehecht?

 

Definitie quotiteit van een lening
Bij een woonkrediet kijkt men naar de verhouding tussen het ontleende bedrag en de aankoopprijs van de woning. Deze verhouding, uitgedrukt in procenten, noemt men de quotiteit van een lening.

De toegepaste formule om de quotiteit te berekenen is als volgt:
leenbedrag / waarde vastgoed x 100 = quotiteit in procenten

een voorbeeld:

150.000Ä ( leenbedrag ) / 200.000 ( waarde vastgoed ) * 100 = 75% ( quotiteit van de lening )

Wat is de impact de quotiteit
Banken hechten veel belang aan de quotiteit omdat deze hun veiligheidsmarge weerspiegelt bij een eventuele verplichte verkoop van de woning. Hoe lager de quotiteit, hoe groter de kans dat de bank het openstaande saldo van de lening kan terugvorderen bij een ( verplichte ) verkoop. Een aankoop is immers het spel van vraag en aanbod. De huidige prijs van het vastgoed kan dus lager liggen dan bij de aankoop en dit door bijvoorbeeld een dalende markt, verplichte verkoopdatum, te hoge aankoopsom, etc.

Extra kosten tellen niet mee in de berekening
De extra kosten van je woonkrediet en bijkomende kosten voor de aankoop van vastgoed, tellen niet mee in de quotiteit. De belangrijkste zijn hier:

  • Schuldsaldoverzekering, brandverzekering en andere verzekeringen
  • Aktekosten
  • Dossierkosten
  • Notariskosten
  • Registratierechten
  • ...

Wat is de quotiteit van mijn lening bij nieuwbouw?   
Bij een nieuwbouw is het niet mogelijk om over een verkoopprijs te spreken. Daarom berekenen banken bij een nieuwbouw de quotiteit van de financiering via de aankoopprijs van de bouwgrond en de totale waarde van de bouw ( inclusief btw ) maar zonder bijkomende kosten zoals architect, notaris of registratierechten.

Wat is de beste quotiteit van mijn krediet?
Er is geen eenduidig procent aan te geven want de bank houdt natuurlijk ook rekening met andere factoren zoal je inkomen, betaalgeschiedenis, andere leningen, enz om de effectieve rentevoet te bepalen. We kunnen je wel een korte indeling geven als basis:

Een woonkrediet met quotiteit van:

  • 75%: zekerheid om extra korting te verkrijgen boven basisrente.
  • 75-85%: Dit is de quotiteit waar meesten naar streven. Zowel voor de bank als voor jezelf een veilige optie.
  • 85%-100%: zoek hier naar een grondige uitleg waarom je deze quotiteit gebruikt* 
  • >100%: niet alle banken staan een quotiteit hoger dan 100% toe. Hier zal je zeker naar extra waarborgen moeten zoeken en de kans op het bedingen van een gunstige intrestvoet wordt moeilijk.

* promotie of nieuwe financiŽle situatie kan hier perfect het antwoord zijn.

TIP: staar je niet blind op je quotiteit. Het is wat je uiteindelijk aan intrest zal betalen dat belangrijk is. Komt je aan een hoge quotiteit, bekijk dan hoe dit komt en geef deze informatie ook door aan je bank. Als je bijvoorbeeld aan een hoge quotiteit komt omdat je een latere verbouwing zelf zal financieren, zal de bank dit niet als negatief beschouwen.

Volgend artikel
Bijkomende kosten van een hypotheek of woonkrediet

 


Lees ook onderstaande artikels:
De quotiteit van je lening: definitie en impact
Bijkomende kosten van een hypotheek of woonkrediet
Vaste of variabele rente voor jouw hypotheek?
Variabele of vaste maandelijkse aflossingen?
Schuldsaldoverzekering
Kortingen op jouw woonkrediet
Hoeveel kan je lenen voor een huis?
Looptijd van het woonkrediet
Brandverzekering
Een woonkrediet aangaan. Hoe begin je eraan?


Forum
Klik hier om naar ons forum te gaan.
Boodschap van onze adverteerders
Vacatures dicht bij huis
administratief bediende melsele
Melsele
commercieel bediende - vast contract 7712988 / 48 c
Ronse
commerciŽle binnendienst medewerker
Essen
meewerkende verantwoordelijke (m/v) schoonmaak ziekenhuis ninove (37u/week)
Ninove
administratief medewerker - budgetmeterbeheer
Merelbeke
Vacatures dicht bij huis >
» Huis te huur of te koop
» Appartement te huur of te koop
» Garage te huur of te koop,
» Grond te koop
» Kantoren huren of kopen
» Nieuwbouwappartementen kopen
Tools & Tests
» Ben je een kleurenexpert?
» Ben je een huishoudprinses?
» Verfcalculator: bereken je hoeveelheid verf.
» Bereken het vermogen van de verwarming
» Sluipverbruik berekenen
» NIEUW Hoeveel elektriciteit verbruik je?
» Bereken energieverbruik elektrische wagen
» Bereken het volume van je boiler
» Bereken het rendement van zonnepanelen

Bezoek ook

» Dossier Retro interieur.
» Vlekkeloze oven open u: hoe reinig je je oven?
» Groene energie gebruiken in de woning.
Bouwen en verbouwen
» Kachels & haarden
» Vocht & waterdichting
» Elektriciteit
» Sanitair & verwarming
» Dak & dakbekleding
» Isolatie
» Keukens
» Badkamer
» Ventilatie & airco
Alle rubrieken >
logo Hosting by COMBELL | InfoTalia | Privacy Policy | Disclaimer | Français
InfoTalia | In balans | Culinair | Psyche | Reizen | Wonen | Tuin | Mama | Dossiers
InfoTalia gebruikt cookies om je een zo goed mogelijke ervaring te geven. Meer informatie > Ik snap het!